По каким критериям выбирать квартиру, как не попасть на удочку мошенников и на что обращать внимание при подписании договора. Бонус: шаблон договора аренды.
Если в сентябре обучение стартует в офлайн формате, приезжие студенты во всех городах уже должны искать себе квартиры и комнаты. Это часто оборачивается настоящим квестом. Владельцы жилья неохотно доверяют молодым людям из-за финансовых рисков, вероятности шумных вечеринок и отъезда в летние месяцы. А сами студенты по неопытности рискуют столкнуться с мошенниками, лишившись последних денег и оставшись на улице.
Где искать жилье?
Хорошая новость: в 2021 году можно найти арендное жилье, находясь при этом даже на другом конце страны. Большинство объявлений об аренде переехало в веб-пространство, а значит, вам нужно только подключение к интернету. Но и тут есть разные опции.
Сайты
Здесь можно напрямую найти хозяев или агентства по сдаче квартир.
Krisha.kz и olx.kz предлагает поиск с фильтром. Можно выбрать нужное количество комнат, стоимость, квадратные метры, год и тип постройки здания.
Социальные сети
Не бойтесь написать о поиске жилья на своей же странице в Instagram или Facebook. Всегда есть шанс, что найдете жилье по знакомству.
Кроме того, в Facebook, Instagram, Telegram, ВКонтакте есть группы по поиску арендного жилья.
Агентства недвижимости
Если вы хотите арендовать квартиру максимально безопасно, стоит обратиться в агентство недвижимости. Компания поможет вам найти жилье быстро, подготовит договор и уладит остальные формальности. Разумеется, за эти услуги придется заплатить.
Как защититься от мошенников?
Важно: не отдавайте и не переводите деньги – даже частично – до заключения договора и проверки документов. Честный арендодатель согласится подождать.
Договор
Арендодатели обязаны заключать с арендаторами официальные договора – обязательно просите заключить с вами такой документ. Договор составляется в двух экземплярах – для арендодателя и квартиросъемщика – и защищает обе стороны. Именно договор подтверждает законность вашего проживания в квартире.
Документ обязательно должен содержать: данные хозяина и тех, кто будет проживать в квартире, сроки аренды, размер и порядок арендной платы, а также причины ее изменения, ответственность за оплату коммунальных счетов, перечень мебели и бытовой техники, условия расторжения договора, возможность ремонта.
Вы можете составить договор совместно с хозяином жилья, учитывая при этом все пункты, которые важны именно вам. Опираться можно на шаблон договора, который мы подготовили для вас совместно с юристом.
После сделки носите договор или его электронную копию при себе. Если недобросовестный хозяин, например, сменит замки, договор на руках поможет вам доказать, что вы проживаете в квартире.
Акт приема-передачи
Кроме договора, перед заселением необходимо описать состояние съемного жилья и имущества и занести эти данные в акт приема. По этому документу в случае выселения вы сможете доказать, что квартира и имущество остались в том же состоянии, в каком и были переданы вам. Для этого, выезжая из квартиры, нужно будет составить второй акт передачи.
Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество
Запросите копию документа у владельца жилья перед подписанием договора. Эту справку владелец без проблем может получить в любом Центре обслуживания населения или на egov.kz. Сверьте данные в ней с данными удостоверения личности или паспорта и с данными в квитанциях. Все должно совпадать.
Согласие всех собственников
Если жильем владеют несколько человек, согласиться на его сдачу должны все собственники. В противном случае любой из них может выселить вас или сменить замки на дверях, и это будет вполне законно. Спросите хозяина – все ли собственники согласны со сдачей жилья в аренду?
Как сэкономить?
Скажем честно, аренда для студента – удовольствие не из дешевых. Но сэкономить все-таки можно.
Ищите маленькую квартиру
Чем больше квадратных метров, тем дороже может стоить квартира. Кухня, спальное и рабочее места не займут много места. А если вы будете целыми днями пропадать в университете, а в квартире только ночевать и проводить выходные, то можно пожертвовать площадью жилья, которую вы вряд ли будете использовать полностью.
Ищите квартиру по транспортным линиям
Большинство крупных вузов расположено в центре города. Изучите маршруты общественного транспорта, идущего к вашему университету, и ищите квартиры в тех районах, из которых можно добраться до места учёбы без пересадок за 20-30 минут.
Студенческий проездной обойдётся вам дешевле переплат за близость квартиры к вузу.
Ищите квартиру с друзьями
Самый очевидный способ сэкономить на аренде – не платить в одиночку. Но не спешите заселяться с малознакомыми людьми, пусть даже они – ваши одногруппники. Выбирайте сожителей из тех, с кем вы давно дружите. При этом наиболее комфортный вариант – квартира с изолированными комнатами и одним коридором.
Ищите комнату с подселением
Обычно комнату в квартире сдаёт сам хозяин. С ним вам придется жить под одной крышей – сразу обговорите правила: как часто вы сможете принимать ванную, до скольки вы можете заниматься по вечерам, как часто делается уборка, в какое время вы можете занять кухню, могут ли к вам прийти друзья, можете ли вы дать номер домашнего телефона родным и так далее. Попытайтесь выяснить, насколько хозяин экономен и не будет ли выключать воду в ванной или свет, когда вы готовитесь к занятиям.
Ищите минимальный ремонт
Конечно, советские интерьеры по душе не каждому, но именно они часто имеют более привлекательный ценник. Гораздо важнее – проверить состояние сантехники, батарей, окон. Если это последний этаж – важно, чтобы не текла крыша.
Ещё немного советов
Если вы ищите жилье дистанционно, попросите хозяина устроить видео-обзор. Фотографии не всегда отображают реальную картину, и есть риск того, что ожидания будут далеки от реальности.
По возможности приезжайте на осмотр жилья с родителями или старшими родственниками. Так у хозяина будет больше доверия к вашим намерениям и платежеспособности.
Проверьте по последним квитанциям, нет ли у съемного жилья коммунальных долгов.
Договоритесь о временной регистрации до подписания договора. Так вы сможете воспользоваться благами города как его горожанин, например, прикрепиться к поликлинике.
Автор: Виктория Ковальчук
